J-REIT入門

大型オフィスREITが急上昇

J-REIT市場では、足元で日本ビルファンド投資法人(8951)ジャパンリアルエステイト投資法人(8952)オフィス系2大REITの値動きが非常に良くなっています。


ビルファンドは1:5の分割を発表


日本ビルファンドは8月15日に1:5の投資口分割を発表しました。現状では最低単位を購入するのに60万円以上の資金が必要となりますが、分割後は10万円台で購入できる見込みとなります。


ビルファンドは分割発表前から基調が上向きになっていましたが、発表を受けて一段高となりました。なお、9月が権利確定月(2024年9月30日が基準日)で、権利付き最終日は9月26日(木)となります。



9月13日には68万5000円まで上昇し、年初来高値を更新しています。昨年2023年の高値が63万2000円でしたので、戻り売りを相当程度こなしていると考えられます。



ジャパンリアルエステイトは年前半の不調を一気に挽回


ジャパンリアルエステイトは、今年前半はパフォーマンスの悪さが目立つ銘柄でした。2024年1月から6月までの騰落率はマイナス13%となっています。

2024年上半期のJ-REIT市場振り返り


しかし、8月に入ってからは動きが一変しました。9月10日には60万2000円まで上昇し、年初来高値を更新しています。



中小型に好影響が波及するかに注目


これらの銘柄に強い買いが入っている背景には、米国の長期金利低下に対する期待が高まっていることが背景にあると考えられます。「J-REITのアツい夏」でも触れましたが、ジャクソンホール会合を経て、米国の9月利下げは確実との見方が強まりました。そのような中、J-REITの中でも流動性の高い大型銘柄に資金が向かっています。


ビルファンドの分割も非常に良いタイミングで出てきました。ジャパンリアルエステイトの8月の急騰に関しては、「近いうちに分割があるかもしれない」といった期待からの買いも入っていたと推測されます。


ビルファンドとジャパンリアルエステイトの値動きが非常に良くなっている一方、それ以外では8月、9月に年初来高値を更新している銘柄がそれほど多いわけではありません。分配金利回りの面では、大型よりも中小型に分があります。米国の長期金利低下基調が続けば、利回り面での妙味からREITには資金が入りやすくなります。この先は大型2銘柄を先導役として、全体の底上げが進むかどうかが注目されます。



この連載の一覧
大型オフィスREITが急上昇
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J-REIT入門【第2回】~属性解説(オフィス編)~
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日本株情報部 アナリスト

小松 弘和

証券会社、外資系生命保険会社、大手出版社マネーサイトの株式分析アナリスト、FX会社勤務を経て2014年に入社。金融全般に精通。2級FP技能士。 「トレーダーズ・プレミアム」では、「個別株戦略」「Market Flash」などのコンテンツやニュース配信を担当。 メディア掲載&出演歴 日経CNBC「朝エクスプレス『証券中継』」(隔週金曜)、株主手帳「街の専門家『今月の相場見通し』」、週刊現代、日経マネー、ダイヤモンド・ザイ、ビジネスマンの人生逆転マガジン「Ambitious」、完全ガイドシリーズ「株 完全ガイド」

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